Kupno domu - krok po kroku
Chciałbyś zainwestować swoje oszczędności w wolnostojącą nieruchomość? W takim razie nasz poradnik „Kupno domu krok po kroku” jest przeznaczony właśnie dla Ciebie! Cały proces inwestycyjny nie jest wcale skomplikowany; należy jednak pamiętać o kilku istotnych aspektach. Jakich? Zapraszamy do lektury artykułu.
Kupno domu w standardzie deweloperskim krok po kroku – od czego zacząć?
Posiadanie własnego domu to z pewnością spełnienie marzeń wielu ludzi. By mogło się ono ziścić, niezbędne będzie zgromadzenie środków finansowych w odpowiedniej ilości. Oczywiście można się wspierać kredytem, jednak bez względu na model finansowania zakupu domu, będzie potrzebny wkład własny. Im więcej mamy zaoszczędzonych pieniędzy, tym niższe będą kosztu kredytu, o jaki się ubiegamy.
Standardowo banki oczekują, że będziemy posiadali środki na zakup ⅕ wartości nieruchomości (przykładowo: nowe domy na Osiedlu OlszyNowa kosztują 518 tysięcy złotych – aby otrzymać kredyt hipoteczny na zakup takiego domu, należy zgromadzić 103 tysiące złotych). Część banków zgadza się na niższy wkład własny – nawet w wysokości 1/10 wartości nieruchomości, może jednak wymagać wówczas wyższego ubezpieczenia niskiego wkładu, zażądać wyższej marży lub dodatkowego zabezpieczenia kredytu (w przypadku zakupu mieszkania na Osiedlu Husarskim oznacza to, że wystarczy uzbierać około 40 tysięcy złotych, by stać się właścicielem nieruchomości). Czasem jako wkład własny bank może potraktować inną nieruchomość będącą własnością kredytobiorcy lub oszczędności zgromadzone na kontach IKE lub IKZE.
Jeżeli nie posiadacie żadnej nieruchomości i nie ukończyliście 45 lat, możecie ubiegać się o kredyt w ramach rządowych programów wsparcia – wówczas można liczyć na atrakcyjne oprocentowanie 2% oraz na możliwość uzyskania kredytu bez wkładu własnego. Chronos Development współpracuje ze sprawdzonymi doradcami firmy NOTUS, którzy chętnie pomogą uzyskać najkorzystniejsze finansowanie zakupu nowego domu.
Aby uzyskać kredyt, potrzebna będzie umowa wstępna z developerem, dlatego po sprawdzeniu możliwości finansowych, trzeba rozpocząć poszukiwanie wymarzonego domu.
Zaczynamy od określenia lokalizacji, w jakiej chcielibyśmy mieszkać. Warto wziąć pod uwagę otoczenie nieruchomości, a także odległości od ewentualnego centrum miasta. Będzie trzeba odpowiedzieć na pytanie, czy lepsza dla nas będzie kawalerka w centrum miasta, czy wygodny dom pod miastem. Często bowiem cena 30-metrowego mieszkania może być bardzo podobna do ceny niemal 100-metrowego domu z ogrodem.
Dlatego tak ważne jest określenie swoich potrzeb dotyczących nowego domu, oszacowanie jak długo będziemy chcieli w nim mieszkać. Inne potrzeby ma singiel skupiony na rozwoju kariery zawodowej, inne rodzina z malutkimi dziećmi, jeszcze inne rodzice z nastoletnimi pociechami.
Jak w takiej sytuacji wygląda kupno domu krok po kroku? Rynek pierwotny jest na tyle rozbudowany, że znalezienie odpowiedniego domu nie powinno być problemem. Kupowanie domu krok po kroku powinno zakładać nawiązanie współpracy z firmą, która pomoże nam w znalezieniu tej odpowiedniej do naszych potrzeb nieruchomości.
Kupno domu od dewelopera krok po kroku – usługi firmy Chronos Development
Jako firma deweloperska z wieloletnim doświadczeniem, oferujemy swoim klientom wyłącznie najlepsze rozwiązania. Każdy projekt to świetnie przemyślane domy i mieszkania. Doskonale znamy potrzeby naszych klientów i dokładamy wszelkich starań, by budowane przez nas domy przypadły do gustu nawet najbardziej wymagającym klientom. Tworzone przez nas budynki odznaczają się najwyższą jakością, dzięki czemu będą stanowiły komfortowe i bezpieczne schronienie dla klientów przez wiele długich lat.
Dlaczego warto skorzystać akurat z naszych usług? Swoim klientom proponujemy przede wszystkim nowoczesną architekturę, która powstaje w zgodzie z obowiązującymi trendami. Mieszkańcy budowanych przez nas domów cenią sobie również funkcjonalne wnętrza oraz fakt, że mogą samodzielnie aranżować przestrzenie, którymi dysponują.
Nie sposób nie wspomnieć także o lokalizacji naszych domów. Dobrze wiemy, że bliskość centrum ma kluczowe znaczenie, ale chcielibyśmy również, by nasi klienci zaznali ukojenia w naturze. Budujemy więc w przyjaznym otoczeniu, które sąsiaduje z pięknymi terenami zielonymi. Sami dbamy także o stworzenie miejsca do relaksu i odpoczynku. Mieszkańcy mają równocześnie dostęp do infrastruktury miejskiej, która umożliwia im szybkie dostanie się do centrum w razie takiej konieczności.
Chronos Development to kompleksowe usługi. Dzięki nam klient nie musi praktycznie niczym się martwić! Wszelkie formalności są po naszej stronie, a co równie ważne – pomagamy zainteresowanym w uzyskaniu środków finansowych z kredytu na zakup domu z rynku pierwotnego. Proponujemy domy Rabowice, a także domy pod Poznaniem. Wszystkie te nieruchomości wyróżnia przemyślany projekt, jak również atrakcyjna i spokojna okolica. Bogata oferta domów to gwarancja znalezienia takiego lokum, które będzie nam służyło przez wiele lat – i to w atrakcyjnej cenie!
Proces zakupu nieruchomości
Jeśli któraś z nowych inwestycji Chronos Development przypadnie Wam do gustu – wystarczy zadzwonić i umówić się na spotkanie. Wierzymy, że nowy dom warto zobaczyć, poczuć jego klimat, a także osobiście sprawdzić jakość wykonania.
Aby zakończyć proces zakupu nieruchomości, należy podpisać umowę rezerwacyjną. Dzięki niej zyskujecie czas na domknięcie kwestii finansowych wiedząc, że wybrane mieszkanie, czy nowy dom, czekają na Was wyłączone z procesu sprzedaży. Umowa rezerwacyjna wiąże się z poniesieniem kosztu równego 1% wartości nieruchomości. Ten wydatek zostanie potem odjęty od ceny końcowej. Jeśli zakup nieruchomości dokonywany jest za gotówkę – nie ma potrzeby zawierania umowy rezerwacyjnej – od razu umawiamy się na podpisanie umowy tzw. developerskiej, którą, dla bezpieczeństwa kupującego, zawieramy u notariusza.
Wszystkie płatności związane z zakupem mieszkania, przelewane są na rachunek powierniczy. To rozwiązanie sprawia, że zakup mieszkania jest bezpieczny, a klienci nie muszą się martwić, że developer nie skończy inwestycji. Dodatkowo płatności podzielone są na transze uzależnione od zaawansowania budowy.
Ostatnim etapem zakupu nieruchomości jest podpisanie aktu przeniesienia własności. Umowę tę podpisuje się również u notariusza, najczęściej już po odbiorze mieszkania lub domu. To ostateczne potwierdzenie, że to Wy stajecie się właścicielami nowego domu lub mieszkania.
Zapraszamy do kontaktu; nasi konsultanci chętnie odpowiedzą na wszystkie pytania i rozwieją ewentualne wątpliwości.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wygląda kupno domu krok po kroku?
Kupno domu krok po kroku obejmuje sześć etapów: określenie budżetu i sprawdzenie zdolności kredytowej, wybór lokalizacji oraz konkretnej nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej, złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, zawarcie umowy deweloperskiej u notariusza, a na końcu odbiór techniczny i umowa przenosząca własność. Warto zacząć od finansów — znajomość realnego budżetu pozwala zawęzić poszukiwania i uniknąć rezerwowania domu, na który bank ostatecznie nie udzieli kredytu.
Jaki wkład własny jest potrzebny przy zakupie domu?
Standardowy wkład własny przy zakupie domu wynosi 20% wartości nieruchomości, czyli około 100 000 zł przy cenie 500 000 zł. Część banków akceptuje 10%, wymaga jednak dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co podnosi całkowity koszt kredytu. Poza wkładem własnym należy przewidzieć koszty okołozakupowe: taksę notarialną, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz wykończenie domu oddawanego w standardzie deweloperskim. Przy zakupie od dewelopera nie płaci się podatku PCC — cena zawiera już VAT.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu, należy najpierw sprawdzić zdolność kredytową i własną historię w BIK, a następnie skompletować dokumenty: zaświadczenie o dochodach, wyciągi z konta oraz umowę rezerwacyjną lub deweloperską. Wniosek warto złożyć równolegle w kilku bankach i porównać oferty pod kątem marży, prowizji i całkowitego kosztu kredytu. Bank ma ustawowo do 21 dni na wydanie decyzji kredytowej. Chronos Development wspiera klientów na tym etapie, także w kontakcie z doradcą kredytowym.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji domu?
Przy wyborze lokalizacji domu warto sprawdzić czas dojazdu do pracy i centrum miasta, dostęp do komunikacji publicznej oraz infrastrukturę: szkoły, przedszkola, sklepy i przychodnie. Istotny jest również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiednich działek — pozwala sprawdzić, co może powstać w okolicy w przyszłości. Znaczenie mają też uzbrojenie terenu, usytuowanie działki względem stron świata i bliskość terenów zielonych. Domy Chronos Development powstają w Rokietnicy, Komornikach, Luboniu i Swarzędzu, łącząc spokój podmiejskiej okolicy z szybkim dojazdem do Poznania.
Jakie są etapy zakupu domu od dewelopera?
Zakup domu od dewelopera przebiega w pięciu etapach. Kupujący otrzymuje najpierw prospekt informacyjny inwestycji, następnie podpisuje umowę rezerwacyjną, która czasowo wyłącza nieruchomość z oferty. Kolejnym krokiem jest umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego, wraz z wpisem roszczenia do księgi wieczystej. Wpłaty trafiają transzami na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z postępem prac budowlanych. Proces kończy odbiór techniczny potwierdzony protokołem oraz umowa przenosząca własność.
Czym różni się umowa rezerwacyjna od deweloperskiej?
Umowa rezerwacyjna to pisemne zobowiązanie dewelopera do czasowego wyłączenia nieruchomości z oferty — opłata rezerwacyjna nie może przekroczyć 1% ceny i po zawarciu umowy deweloperskiej jest zaliczana na poczet ceny. Umowa deweloperska ma znacznie szerszy zakres: zawiera się ją w formie aktu notarialnego, zobowiązuje dewelopera do wybudowania domu i przeniesienia jego własności, a roszczenie kupującego zostaje wpisane do księgi wieczystej. Wpłaty są dodatkowo chronione mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym.